導入事例-マンション・テナント共用部

ハイテク業務で電力増大

今年ではどこの塾・教室でも、パソコン、コピー、ファックス、電話交換器などが入っている。さらに、警備システムが完備されているところも多いのです。

しかし、コンピュータは電気がなければ絶対に動きません。塾・教室けではなく、家庭でも電気は非常に重要です。一切の生活が不可能になってしまいます。

どこの塾・教室でも、ブレーカーが落ちた経験はあるでしょう。
コピーを取り始めたら、しばらくすると「ガシャン」といって、パソコンの電源が切れ、それまで何時間も入力していた資料を喪失してしまった経験があるのではないでしょうか。
また、電気のコードが床を這っていて、このコードを足で引かけて、コンセントが外れてしまったこともあるかと思いますがそのとたん、向こうに座って黙々と作業をしていた人が悲鳴を上げるのを聞いたことがありませんか？。
電気の配線だけはきちんとした対応をしておかなければ業務に支障をきたしてしまいます。パソコンやプリンタはかなり電気を消費します。コピーやファックスなどは、普段は殆ど電気を消費しないが、印刷を始めると急に電気をしょうひします。

そして最近は塾・教室は明るくなりましたが、これは照明が良くなったためで、当然その分電気の消費は増えています。照明は、持続的に電気を消費しているので、かなり気にしなければなりません。
さらに、職員室には、エアコンがあり、冷蔵庫、電気コンロ、コーヒーメーカー、電気ポットなど電気を消費するものが並んでいます。

ＮＴＴの電話線を直接使っていれば、電気がストップしても電話はそのまま使えることもありますが。交換器が入っていたり、ビジネスフォンの場合には停電になると通話もできなくなってしまいます。どこにでも内線を回せるのは便利ですが、電気がストップすると電話もストップしてしまいます。塾・教室でコンピュータを使うためには、ブレーカーが落ちないこと、つまり電気が安定していることが何より重要です。

適切な回路設計で安定

パソコン学習や業務改善ＰＣ導入同時に、電気系統の確認をしておくとブレーカーが落ちるなどの心配がありません。基本的に１回路は２０アンペアまでと決まっていますので、電力の大きいもの、例えばコピー機（１５アンペア）やブレーカーが落ちてしまっては困るサーバー類などは、単独回路で使用するのが一般的です。塾・教室には様々な電気製品がありますが、その配置に応じた回路設計をしないとブレーカーが落ちてしまう危険性があるので注意が必要です。例えば、冷蔵庫や電気湯沸し器、加湿器、空気清浄機などは要注意です。

正しいコンセントの増やし方

たこ足配線は電気火災の一歩手前です。絶対お止め下さい。また、スイッチ付きのコ－ドや、OAコ－ドもこれらに類しますので使用はお控えください。電気器具の使用は正規のコンセントから必ず使用して下さい。

たこ足配線はなぜ危険なのか？

延長コ－ドのコンセント部分（テ－ブルタップ）には必ず許容電流が明記されています。上図の場合、10A×100V（一般家庭の場合は、余裕をみて 100Vで計算します）＝1000Wまで使用可能となるわけです。
この許容電流以上で使用すると、安全限度をこえ、テ－ブルタップからコンセントまでのビニ－ルコ－ドが使用電量に耐えきれなくなり火災を起こす原因となります。
タコ足配線は、安全限度をこえる電気を使ってしまいがちです。

トラッキング現象による火災被害の防止

長期の間コンセントにプラグを差し込んだままにすると、プラグの周辺にホコリが溜まります。
溜まったホコリに湿気などが付着することで、プラグの刃の両極間に微少な放電（ショ－ト）が繰り返されます、そしてついには差し込みプラグの絶縁状態が悪くなり、発熱、最悪のケ－スでは差し込みプラグより発火に至ります。

これをトラッキング現象と言います。特にプラグが不完全な状態で差し込まれたまま放置しておくと、接触不良による発熱によりトラッキング発生の確率が一段と高くなりますし、この現象の一番困った点は何時起こるかが解らない点で、休日中や、留守時に発生した場合、発見が遅れ思わぬ被害になる場合が多くなっています。
年間を通して発生するコンセントやプラグ関連の火災のうち『トラッキング現象』による被害は、『30％強』といわれています。
明日はわが身、他人事ではないように思えます。
こういった被害は、起こってからでは後の祭りです。少しの手間をかけて、事前に対策しておくことが大切です。

防犯機器が普及し件数は減りましたが凶悪化しています

住居侵入犯罪件数そのものははＨ１５年を契機に徐々に現象はしてきていますが、侵入強盗は増加しています。
又　住居侵入に性犯罪・ストーカー犯罪は増加傾向にあります。
数何前までの犯罪傾向として目撃されても弱者であれば攻撃してくるといった犯罪が多くなっているようです。
オートロックマンションであっても変装・入居者同時侵入・外部進入などで不審者の進入を阻止するところまではいかないのが現状です。

不審者進入犯罪を防ぐポイント

行　動	防止の方法	カメラの効果
当りをつけて下見をする	進入しにくい事を不審者にアピールする	カメラの設置での抑止と防犯カメラ設置ステッカー
当りをつけて下見をする	防犯セキュリティーの設置稼動中など、防犯カメラや警報機などの機器が外部から見えるように設置する。	カメラの設置での抑止と防犯カメラ設置ステッカー
気付かれる事なく進入する	防犯用スチィールカメラやテレビカメラなどを設置して記録する	管理会社や物件どこにでもカメラサーバーが設置できる
気付かれる事なく進入する	行動を起こそうとした場合、フラッシュライトや信号又はサイレンなどを発して近隣周囲に知らせ、進入を断念させる。	センサーにて対応
証拠を残さないようにする	万が一進入した場合、侵入者及びその行動を証拠として記録する。	管理会社や物件どこにでもカメラサーバーが設置できる

ネットワークカメラ

インターネットやイントラネットを使ってリアルタイムなネットワークカメラからの映像を遠隔地からモニタリングすることができます。
カメラの向きをコントロールして見たい場所を見ることもでき、パソコンからだけでなく、携帯電話※2やカーナビ※3でもモニタリング
することができます。距離の制約なくスムーズなビジネス展開を可能にし、また、イベントなどの情報を発信することもできます。
又、アラーム検地センサーを組み合わせることで進入者検地時にポップアップ確認もできます。

センサーとの連携や各種検知機能

動態検知機能や各種様々なセンサーとの連携やスケジュール機能を使用して画像の自動録画が可能

様々なモニタリング方法

インターネット環境とパソコンさえあれば画像を確認できます。
携帯電話からも画像の確認ができます。
スケジュール機能とアラーム機能を合わせることで夜間や休日の不審者進入の画像が携帯電話へ転送されます。
またカメラサーバーをインターネット回線のある場所であればどこにでも設置できるので管理会社様やオーナー様のところで一元管理ができます。

自宅前だからと安心できません

近年のマンションは　密閉率が高く防音効果が高いので夜間目の前に止めてる車や自転車に被害が及んでも意外と気がつかないもの　大切な入居者の資産を守る為にもカメラの設置はおおきな効果を発揮します。
又。放火などの些細な行動で重大な事件事故にあってしってオーナー様の資産をなくしてしまわない為にも防犯カメラを設置しましょう

不審者進入犯罪を防ぐポイント

行　動	防止の方法	カメラの効果
当りをつけて下見をする	進入しにくい事を不審者にアピールする	カメラの設置での抑止と防犯カメラ設置ステッカー
当りをつけて下見をする	防犯セキュリティーの設置稼動中など、防犯カメラや警報機などの機器が外部から見えるように設置する。	カメラの設置での抑止と防犯カメラ設置ステッカー
気付かれる事なく進入する	防犯用スチィールカメラやテレビカメラなどを設置して記録する	管理会社や物件どこにでもカメラサーバーが設置できる
気付かれる事なく進入する	行動を起こそうとした場合、フラッシュライトや信号又はサイレンなどを発して近隣周囲に知らせ、進入を断念させる。	センサーにて対応
証拠を残さないようにする	万が一進入した場合、侵入者及びその行動を証拠として記録する。	管理会社や物件どこにでもカメラサーバーが設置できる

ネットワークカメラ

インターネットやイントラネットを使ってリアルタイムなネットワークカメラからの映像を遠隔地からモニタリングすることができます。
カメラの向きをコントロールして見たい場所を見ることもでき、パソコンからだけでなく、携帯電話※2やカーナビ※3でもモニタリング
することができます。距離の制約なくスムーズなビジネス展開を可能にし、また、イベントなどの情報を発信することもできます。
又、アラーム検地センサーを組み合わせることで進入者検地時にポップアップ確認もできます。

センサーとの連携や各種検知機能

動態検知機能や各種様々なセンサーとの連携やスケジュール機能を使用して画像の自動録画が可能

様々なモニタリング方法

インターネット環境とパソコンさえあれば画像を確認できます。
携帯電話からも画像の確認ができます。
スケジュール機能とアラーム機能を合わせることで夜間や休日の不審者進入の画像が携帯電話へ転送されます。
またカメラサーバーをインターネット回線のある場所であればどこにでも設置できるので管理会社様やオーナー様のところで一元管理ができます。

一部の人間のモラルの低下でマンション経営に影響

マンション住民のごみだし日時以外のごみだしのモラル低下だけでなく最近では住民以外の人間が車でごみをわざわざ捨てにきたりストーカーが住民のごみを回収したり小型ごみなどを廃品回収業者が勝手に回収し散らかしなどマンション管理上の業務に占める割合が非常に大きくなってきています。
一部の人間のモラルが低下していることで清掃や修繕・資産価値の低下を招いてしまい人件費だけでも大きな損害です。
しかし集積日以外に住民以外がごみステーションに侵入し投棄したり　不要にごみをあさったり散らかすのは　立派な不法侵入・不法投棄・窃盗に当たります。
証拠を残すことで抑止及び責任所在をはっきりできます。

不審者進入犯罪を防ぐポイント

行　動	防止の方法	カメラの効果
当りをつけて下見をする	進入しにくい事を不審者にアピールする	カメラの設置での抑止と防犯カメラ設置ステッカー
当りをつけて下見をする	防犯セキュリティーの設置稼動中など、防犯カメラや警報機などの機器が外部から見えるように設置する。	カメラの設置での抑止と防犯カメラ設置ステッカー
気付かれる事なく進入する	防犯用スチィールカメラやテレビカメラなどを設置して記録する	管理会社や物件どこにでもカメラサーバーが設置できる
気付かれる事なく進入する	行動を起こそうとした場合、フラッシュライトや信号又はサイレンなどを発して近隣周囲に知らせ、進入を断念させる。	センサーにて対応
証拠を残さないようにする	万が一進入した場合、侵入者及びその行動を証拠として記録する。	管理会社や物件どこにでもカメラサーバーが設置できる

ネットワークカメラ

インターネットやイントラネットを使ってリアルタイムなネットワークカメラからの映像を遠隔地からモニタリングすることができます。
カメラの向きをコントロールして見たい場所を見ることもでき、パソコンからだけでなく、携帯電話※2やカーナビ※3でもモニタリング
することができます。距離の制約なくスムーズなビジネス展開を可能にし、また、イベントなどの情報を発信することもできます。
又、アラーム検地センサーを組み合わせることで進入者検地時にポップアップ確認もできます。

センサーとの連携や各種検知機能

動態検知機能や各種様々なセンサーとの連携やスケジュール機能を使用して画像の自動録画が可能

様々なモニタリング方法

インターネット環境とパソコンさえあれば画像を確認できます。
携帯電話からも画像の確認ができます。
スケジュール機能とアラーム機能を合わせることで夜間や休日の不審者進入の画像が携帯電話へ転送されます。
またカメラサーバーをインターネット回線のある場所であればどこにでも設置できるので管理会社様やオーナー様のところで一元管理ができます。

省エネ--電力が役半分に！

	消費電力	消費電力量（1ヶ月間）	電気料金（1ヶ月間）	電気料金
ＬＥＤ蛍光灯40形	22W	7.92KWh	157円	1885円
従来の蛍光灯	40W	14.40KWh	286円	3427円
削減効果	18W	6.48KWh	128円	1542円

※電気料金　1KWh当たり19.83円で算出（関西電力　従量電灯Ｂより）
※1日の使用時間は12時間で設定

毎年1本当たり1，542円のお得
これが2灯6台あった場合18,504円のお得

長寿命--約5倍！

維持費もお得！

	ＬＥＤ蛍光灯	従来の蛍光灯
点灯時間	約40,000時間※2	約10,000時間※3
商品価格	15,750円	500円×5個=2,500円
5年間の交換回数	1回	5回
取付交換費用	3,000円※4	3,000円×5回=15,000円※4
5年間の電気料金	1,885円×5年＝9,425円	3,427円×5年＝17,135円
5年の費用合計	28,175円	34,635円
差額	6,460円

※1JIS企画の蛍光灯40形の定格寿命時間
※2メーカー希望小売価格(税込）
※3一般販売価格参照
※4一般的な蛍光灯取付委託費用

本体にガラスを使っていないので安全！

従来の蛍光灯の本体はガラス製で交換の際や突発的な事故により簡単に割れ飛散し怪我をしてしまうことがありました。
ＬＥＤ照明の多くはガラスの代わりにポリカーボネートを使用しているので割れての飛散事故が少ないのです。

熱発生が少ない！

ＬＥＤ自体は発熱していない為従来の蛍光灯よりも発熱は低いため
空調設備への省エネにも役立ちます

虫を寄せ付けにくい！

LEDは虫の好む400nm以下の波長がほとんど発生しないので、虫が集まりにくくなります。これは人には明るく自然に見える光が虫には暗く感じられるためです。

導入事例-マンション・テナント共用部

LAN/WAN・光ファイバー・電気設備・通信設備・監視カメラ・防犯カメラ
ＬＥＤ演出照明設備・音響・映像設備工事のフリースタッフ